Cử tri nhiều lần gửi kiến nghị về những thắc mắc liên quan chữ "T" trong sổ đỏ.
[Image: ]
Người dân mang sổ đỏ đến nhà văn hóa thôn để xóa chữ "T". Ảnh: Hữu Chánh
Xã Chuyên Mỹ đang triển khai Chiến dịch 30 ngày rà soát, xóa dữ liệu chữ "T" miễn phí cho nhân dân.
Chiến dịch nhằm xác định lại diện tích đất ở theo đúng hồ sơ giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) đã cấp, đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn xã.
Việc xóa chữ T sẽ giúp người dân thực hiện đầy đủ các quyền lợi hợp pháp như: Thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất và các giao dịch dân sự khác liên quan đến đất đai.
Hướng xử lý đối với sổ đỏ có chữ "T"
Trước đó, cử tri xã Đại Xuyên đề nghị UBND TP Hà Nội hướng dẫn việc xử lý đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sau ngày 1.7.2004 nhưng vẫn ghi mục đích sử dụng là chữ "T".
Đối với các trường hợp này, cử tri đề xuất làm rõ nội dung: Liệu có được xem xét, giải quyết theo thủ tục xác định lại diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1.7.2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 hay không.
Liên quan đến nội dung này, UBND TP Hà Nội cho biết đã tiếp thu kiến nghị của cử tri.
UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn các địa phương thực hiện, thông tin để cử tri biết trong tháng 7.2026.
[Image: ]
Chữ “T” được in trong sổ đỏ của người dân. Ảnh: Hữu Chánh
Chữ "T" là đất thổ cư hay đất trồng trọt?
Cử tri thôn Phượng Cách 4, xã Quốc Oai cũng từng đề nghị thành phố xem xét thống nhất cách giải thích và quy định rõ về phân loại đất chữ “T” trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhân dân. Trước đây, khi cấp sổ, người dân được giải thích chữ “T” là đất thổ cư. Hiện nay, khi người dân thực hiện đổi sổ, tách thửa... lại được giải thích chữ “T” là đất trồng trọt.
Liên quan nội dung cử tri phản ánh, UBND TP Hà Nội cho biết, theo quy định tại Quyết định số 56-ĐKTK ngày 5.11.1981 của Tổng cục Quản lý ruộng đất về thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước, loại ruộng đất ghi trong sổ đăng ký ruộng đất và sổ mục kê thể hiện bằng ký hiệu theo quy định tại bản tổng hợp thống kê ruộng đất.
Loại đất có ký hiệu chữ "T" của bản tổng hợp thống kê ruộng đất ban hành kèm theo Quyết định số 56-ĐKTK được xác định là "đất khu vực thổ cư"- là đất xây dựng trong các khu dân cư thành thị và nông thôn, trừ thổ canh, ao hồ, đường đi lại trong thôn xóm đã đo đạc tách ra; bao gồm đất ở và đất xây dựng các công trình phục vụ lợi ích toàn dân trong các lĩnh vực văn hóa, y tế giáo dục, thể dục thể thao, nghỉ mát, du lịch; các trụ sở cơ quan, đoàn thể, tôn giáo, những kho tàng, cơ sở nông lâm nghiệp như chuồng trại chăn nuôi, trạm sửa chữa...
Theo Quyết định số 237/QĐ-LB ngày 3.8.1989 của Liên Tổng cục Quản lý ruộng đất và Tổng cục Thống kê, loại "đất khu vực thổ cư" trước đây đã được quy định tách thành các loại "đất khu dân cư" (gồm đất ở thành thị và đất ở nông thôn) và "đất chuyên dùng" (bao gồm đất xây dựng, đất đường giao thông, đất thủy lợi...) được quy định mã ký hiệu phục vụ thống kê, kiểm kê đất.
Đến ngày 26.8.1993, Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành Công văn số 547/ĐC chỉ đạo áp dụng tạm thời quy định thành lập bản đồ địa chính và đến ngày 27.7.1995, Tổng cục Địa chính ban hành Quyết định số 499/QĐ-ĐC quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai. Trong đó, quy định loại đất với "mục đích để ở" ký hiệu bằng chữ "T", dựng từng loại công trình có ký hiệu riêng.
Đối với ký hiệu loại đất “T” khi thực hiện Luật Đất đai năm 1993, Quyết định số 499/QĐ-ĐC ngày 27.7.1995 của Tổng cục Địa chính ban hành quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai thì loại đất “T” được xác định “mục đích để ở”. Tuy nhiên chưa có kết luận cụ thể nội dung ký hiệu loại đất (chữ “T”) trên các giấy chứng nhận đã cấp có phải toàn bộ đất ở hay không.
Ngày 31.1.2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, theo đó tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ đã quy định việc giải quyết đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 1.7.2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”.
"Từ thực tế trên, đề nghị cử tri căn cứ hồ sơ, giấy tờ sử dụng đất, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định diện tích đất ở cụ thể trên giấy chứng nhận đã cấp. Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện đồng thời việc xác định diện tích đất ở cụ thể.
Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục xác định diện tích đất ở" - Sở Nông nghiệp và Môi trường thông tin.
HOÀI ANH