VPI: Cổ phiếu giảm mạnh từ vùng đỉnh lịch sử

Sau nhịp tăng mạnh đưa thị giá lên vùng đỉnh hồi đầu tháng 9, cổ phiếu VPI của Văn Phú Invest đang trải qua chuỗi điều chỉnh kéo dài, trong đó 8 phiên giảm điểm liên tiếp trở lại đây đã kéo thị giá về thấp nhất 10 tháng.

Tổng hợp từ Nhà đầu tư · 08:49 18/10/2026

30 giây3 phútĐọc sâu

[Image: VPI: Cổ phiếu giảm mạnh từ vùng đỉnh lịch sử]

Mã trong bài:AGM▲+5,00%KDH▲+3,66%NLG▲+0,47%PDR▼−0,88%THG▼−0,56%VHM▲+3,57%VPI▼−2,63%

[Image: ]

Cổ phiếu VPI đã giảm 8 phiên liên tiếp. Ảnh: Văn Phú Invest.

Cổ phiếu VPI của CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest) chốt phiên 16/10 đạt 48.100 đồng/CP, giảm 2,63% so với mức tham chiếu, đây là phiên giảm điểm thứ 8 liên tiếp của mã này.

Xét từ vùng đỉnh đạt được trong phiên 4/9 (63.100 đồng/CP), VPI đã giảm hơn 23%. Như vậy, nhịp điều chỉnh đã xóa đi toàn bộ thành quả tăng giá từ cuối tháng 1, đồng thời đưa cổ phiếu này về vùng giá thấp nhất trong gần 10 tháng trở lại đây.

[Image: ]

Cổ phiếu VPI đang có chuỗi giảm điểm kéo dài nhất trong 1 năm trở lại đây. Ảnh: VNDIRECT.

So với các chỉ số thị trường trong khoảng một tháng trở lại đây, VPI đang có hiệu suất kém tích cực hơn đáng kể. Trong khi VPI giảm hơn 21%, thì VN-Index và HNX-Index giảm lần lượt 5,81% và 5,45%. Đáng chú ý, đà giảm của VPI lớn hơn cả rổ cổ phiếu bất động sản VNREAL (giảm 11,25%) xét trong cùng khoảng thời gian, hoặc so với một số mã cùng nhóm khác như VHM (-14,69%), NLG (-10,23%), PDR (-2,18%), KDH (-0,22%)...

Áp lực điều chỉnh cũng thể hiện qua diễn biến thanh khoản. Khối lượng giao dịch VPI trong 7 phiên giảm điểm đều duy trì ở ngưỡng khá cao. Trong đó, KLGD phiên 14/10 đạt 2,77 triệu đơn vị, mức cao nhất trong hơn 1 tháng trở lại đây.

[Image: ]

Ảnh: Investing.

VPI ghi nhận dòng tiền giao dịch tương đối sôi động thời gian qua. Giai đoạn tháng 8 và tháng 9 của cổ phiếu này liên tục có những phiên đạt 2-3 triệu đơn vị giao dịch mỗi phiên.

Mức thanh khoản này càng đáng chú ý khi cơ cấu sở hữu của Văn Phú Invest khá cô đặc. Có thể thấy rõ qua tỷ lệ tham dự các ĐHĐCĐ thường niên của VPI. Tại AGM 2026, có 52 cổ đông/người được ủy quyền tham dự, đại diện 88,3% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết. Con số này tại AGM 2025 thậm chí lên tới hơn 97,4%, với 78 cổ đông/người được ủy quyền tham dự.

Trở lại với diễn biến giá cổ phiếu VPI, nhịp tăng mạnh trước đó không chỉ giúp cải thiện giá trị vốn hóa của Văn Phú Invest mà còn có thể gia tăng dư địa huy động vốn của các cổ đông đang nắm giữ lượng lớn cổ phiếu.

Trên thực tế, cổ phiếu niêm yết có thể được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay hoặc giao dịch repo, tùy thuộc vào chính sách định giá, tỷ lệ cho vay và điều kiện quản trị rủi ro của từng tổ chức tài chính. Tuy nhiên, khi thị giá giảm sâu, giá trị tài sản bảo đảm cũng suy giảm tương ứng, qua đó có thể thu hẹp hạn mức vay hoặc làm gia tăng áp lực bổ sung tài sản bảo đảm nếu giá trị tài sản không còn đáp ứng yêu cầu.

Do đó, diễn biến giá cổ phiếu còn gắn với câu chuyện huy động vốn và tài sản bảo đảm của doanh nghiệp. Với Văn Phú Invest, điều này thể hiện qua việc cổ phiếu VPI do Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn và các bên liên quan nắm giữ được sử dụng để bảo đảm cho một số nghĩa vụ trái phiếu.

Trong năm 2025, doanh nghiệp từng phát hành lô trái phiếu trị giá 135 tỷ đồng, với cổ phiếu VPI thuộc sở hữu của ông Tô Như Toàn và CTCP Đầu tư THG Holdings được sử dụng làm tài sản bảo đảm. Sang năm 2026, Văn Phú Invest tiếp tục phát hành lô trái phiếu trị giá 150 tỷ đồng, trong đó cổ phiếu VPI thuộc sở hữu của ông Tô Như Toàn cũng được sử dụng làm tài sản bảo đảm.

Vì sao cổ phiếu VPI giảm mạnh

Trở lại với diễn biến hiện tại của VPI, việc cổ phiếu điều chỉnh liên tiếp 7 phiên có thể phần nào lý giải do các thông tin tích cực về KQKD đã phản ánh vào giá cổ phiếu. Ngoài ra, nhịp tăng mạnh của cổ phiếu này trước đó cũng khiến nhà đầu tư chốt lời cổ phiếu này.

Dù vậy, VPI vẫn được đánh giá là doanh nghiệp bất động sản có triển vọng tốt với danh mục dự án tiềm năng. Văn Phú cho biết doanh nghiệp sẽ đẩy nhanh bán hàng và thi công tại các dự án như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên và Vlasta Premier – Phú Hội, đồng thời dự kiến cung ứng gần 2.000 sản phẩm ra thị trường trong năm nay.

Tính tại thời điểm 30/6/2026, khoản mục hàng tồn kho của công ty tăng lên 6.337,9 tỷ đồng (từ mức 5.250,9 tỷ đồng đầu kỳ), tập trung chủ yếu vào chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án lớn như Dự án Thủy Nguyên - Hải Phòng, Vlasta Premier Phú Thuận, và Yên Phong (Bắc Ninh).

Các khoản đầu tư tài chính dài hạn tăng mạnh từ 2.231,9 tỷ đồng lên 3.108,2 tỷ đồng. Điểm nhấn là việc đẩy mạnh góp vốn vào các đơn vị khác (đạt 875,3 tỷ đồng), tiêu biểu là khoản góp vốn 875 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Red River để phát triển dự án bất động sản tiềm năng tại phường Phước Thắng, TP.HCM.

Mặt khác, khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn cũng giảm từ 1.044,6 tỷ đồng xuống còn 522,8 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II/2026. Việc giảm này chủ yếu do doanh nghiệp đã bàn giao sản phẩm và ghi nhận doanh thu (đặc biệt tại dự án Vlasta Thủy Nguyên và Khu đô thị mới Văn Phú).

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Văn Phú Invest đến cuối quý II/2026 vượt 10.127 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính khoảng 7.399 tỷ đồng. Theo tính toán, hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu nằm ở mức 1,76 lần, con số này nằm trong ngưỡng kiểm soát và không quá rủi ro về mặt tổng thể.

Cùng với đó, dù nợ vay tăng (đặc biệt là nợ ngắn hạn tăng lên 3.963,3 tỷ đồng so với 3.092,5 tỷ đồng đầu kỳ), quy mô vốn chủ sở hữu và lợi nhuận chưa phân phối của VPI cũng duy trì đà tăng trưởng tích cực, giúp đảm bảo phần nào khả năng hấp thụ rủi ro tài chính của doanh nghiệp.

Tại thời điểm 30/6/2026, vốn chủ sở hữu VPI tăng 4,7% lên gần 5.732 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 1.585 tỷ đồng (tăng 9,9%).

Hạc Hiên

Link gốc

Dữ liệu trong bài

AGMCTCP Xuất nhập khẩu An Giang2,10▲+5,00%
KDHCTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền · P/E 9,914,15▲+3,66%
NLGCTCP Đầu tư Nam Long · P/E 16,921,50▲+0,47%
PDRCTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt · P/E 18,211,20▼−0,88%

Giá phiên gần nhất; cập nhật trực tiếp khi bật giá realtime.Hỏi Stockbiz về AGM →

Thuật ngữ trong bài

Vốn hóa thị trườngSố cổ phiếu lưu hành nhân với giá cổ phiếu hiện tại.

Thanh khoảnMức độ dễ dàng mua bán một cổ phiếu mà không làm giá biến động nhiều; thường đo bằng giá trị giao dịch.

VN-IndexChỉ số của toàn bộ cổ phiếu niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), tính theo vốn hóa.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.

Thảo luận trên FireAnt: AGM →

KDH: Báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu ESOP của Người nội bộ Huỳnh Chí Tâm, Đặng Thị Thùy Trang, Nguyễn Thùy Dương, Trương Thị Sương

HSX17:25 13/10/2026KDH▲+3,66%

VPI: Cổ phiếu giảm mạnh từ vùng đỉnh lịch sử