Hàng loạt cổ phiếu bất động sản giảm 50-70% trong hơn một năm, thậm chí rơi xuống dưới mệnh giá 10.000 đồng/cp. Trong bối cảnh đó, lãnh đạo và người thân tại Hodeco, DIC Group, Kosy cùng đăng ký mua vào.
[Image: ]
Lãnh đạo doanh nghiệp đăng ký mua cổ phiếu thị giá về dưới mệnh. Ảnh: NĐT
Trong hơn một năm qua, nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn khi hàng loạt mã, ngoại trừ nhóm Vingroup (VHM và VIC), giảm sâu 50-70%. Một số cổ phiếu thậm chí đã rơi xuống dưới mệnh giá 10.000 đồng/cp.
Mệnh giá cổ phiếu là giá trị danh nghĩa được ghi trên cổ phiếu, làm căn cứ xác định vốn điều lệ theo số lượng cổ phần đã phát hành. Đồng thời, một doanh nghiệp khi chào bán cổ phiếu tăng vốn đều không được thấp hơn mệnh giá, trừ trường hợp ngoại lệ được pháp luật cho phép. Điều này đồng nghĩa với việc khi cổ phiếu rơi về mệnh giá nghĩa là đã giảm về mức vốn tối thiểu mà chủ sở hữu bỏ ra khi góp vốn thành lập hay tăng quy mô cho doanh nghiệp.
Thời gian qua, khi nhiều cổ phiếu rơi về vùng mệnh giá đã ghi nhận lực cầu bắt đáy từ người nội bộ.
Như cổ phiếu HDC của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco) giảm từ vùng 32.000 đồng/cp xuống 9.980 đồng/cp, tương ứng mất khoảng 68% giá trị trong vòng một năm và lùi về vùng giá thấp nhất trong 6 năm.
Sau đà giảm sâu, lãnh đạo Hodeco cùng người thân đăng ký mua vào tổng cộng 2 triệu cổ phiếu HDC. Cụ thể, ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch HĐQT Hodeco, đăng ký mua 500.000 cổ phiếu trong thời gian từ ngày 9/10 đến 7/11. Nếu giao dịch thành công, ông sẽ nâng lượng cổ phiếu nắm giữ lên khoảng 21,1 triệu đơn vị, tương đương 9,21% vốn công ty.
Trong cùng khoảng thời gian, ông Đoàn Hữu Hà An, con trai ông Thuận, đăng ký mua 300.000 cổ phiếu; ông Đoàn Hữu Hà Vinh, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Hodeco và cũng là con trai ông Thuận, đăng ký mua 200.000 cổ phiếu.
Ngoài ra, ông Lê Viết Liên, Tổng Giám đốc Hodeco, đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu, qua đó dự kiến nâng sở hữu lên 9 triệu đơn vị, tương đương 3,9% vốn công ty. Thời gian giao dịch cũng từ 9/10 đến 7/11.
Đáng chú ý, trước đó, trong các ngày 29/9 và 2/10, ông Liên đã bán ra tổng cộng 700.000 cổ phiếu HDC, gồm 200.000 đơn vị bị bán giải chấp và 500.000 đơn vị chủ động bán ra. Việc đăng ký mua trở lại diễn ra sau các giao dịch bán này.
Một trường hợp khác cũng ghi nhận động thái đăng ký mua vào của lãnh đạo khi cổ phiếu xuống dưới mệnh giá là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã: DIG).
Sau nhiều lần bị bán giải chấp với khối lượng lớn và mất “ghế” cổ đông lớn, ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT DIC Group, đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu DIG trong thời gian từ ngày 12/10 đến 10/11. Nếu giao dịch thành công, ông sẽ nâng tỷ lệ sở hữu từ 3,41% lên 4% vốn doanh nghiệp.
Đồng thời, bà Vũ Thị Thu Hương, vợ Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín, đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu DIG từ ngày 15/10 đến 13/11.
Tương tự HDC, DIG cũng giảm mạnh từ vùng 23.000 đồng/cp xuống 9.270 đồng/cp trong vòng một năm, tương ứng mức giảm khoảng 60%. Sau thông tin Chủ tịch HĐQT đăng ký mua vào, cổ phiếu phục hồi nhẹ lên 9.490 đồng/cp.
Nhìn lại từ đầu năm, thông tin giao dịch nội bộ tại DIC Group chủ yếu gắn với nhóm Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường bị bán giải chấp cổ phiếu. Ông Cường từng chia sẻ việc bị bán giải chấp là điều không mong muốn và sẽ tìm biện pháp gia tăng tỷ lệ sở hữu trở lại khi điều kiện cho phép.
Tại CTCP Kosy (mã: KOS), phiên giao dịch ngày 12/10 ghi nhận phiên giảm sàn thứ 16 liên tiếp, đưa thị giá từ vùng 30.000 đồng/cp xuống 9.630 đồng/cp. Đà giảm mạnh khiến ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT Kosy, cùng tổ chức liên quan là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Kosy bị bán giải chấp cổ phiếu.
Dữ liệu giao dịch cho thấy thanh khoản KOS chỉ ở mức rất thấp trong nhiều phiên giảm sàn gần đây. Riêng phiên 9/10, khi thị giá lùi về 10.350 đồng/cp, khối lượng giao dịch tăng đột biến lên 2,1 triệu đơn vị.
Trong bối cảnh này, bà Hoàng Thị Yến, em dâu của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường, đăng ký mua 8 triệu cổ phiếu KOS trong thời gian từ ngày 15/10 đến 13/11.
Dù xuất hiện thông tin đăng ký mua từ người thân lãnh đạo, áp lực bán tại KOS vẫn lớn. Tại phiên 12/10, lượng cổ phiếu dư bán sàn được ghi nhận ở mức hơn 70 triệu đơn vị, tương đương khoảng 32% vốn công ty.
Nhìn chung, việc lãnh đạo và người thân đăng ký mua vào sau khi cổ phiếu giảm sâu có thể được thị trường xem là tín hiệu đáng chú ý về kỳ vọng của người trong cuộc đối với triển vọng doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây mới là kế hoạch giao dịch, chưa đồng nghĩa với việc lượng cổ phiếu đăng ký mua đã được hấp thụ trên thị trường, càng chưa đủ cơ sở để kết luận thị giá đã tạo đáy.
Trường hợp của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) là một ví dụ. Trong tháng 8, khi cổ phiếu PDR lùi về vùng đáy thấp nhất trong 3 năm, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT, đã mua vào 20 triệu cổ phiếu bằng phương thức khớp lệnh.
Trong giai đoạn Chủ tịch mua vào, PDR phục hồi từ vùng 11.200 đồng/cp lên 12.700 đồng/cp. Tuy nhiên, từ cuối tháng 8 đến nay, cổ phiếu lại quay về vùng 11.200 đồng/cp.
Diễn biến này cho thấy giao dịch của lãnh đạo có thể hỗ trợ tâm lý thị trường trong ngắn hạn, nhưng xu hướng giá về sau vẫn phụ thuộc vào lực cung cầu, triển vọng kinh doanh và khả năng cải thiện các yếu tố cơ bản của doanh nghiệp.
Ngọc Điểm