Một ngân hàng có khoảng 33% dư nợ liên quan bất động sản, hé lộ khó khăn từ chủ đầu tư

Khoảng 33% tổng dư nợ của một ngân hàng liên quan đến bất động sản, trong khi dòng tiền từ một số dự án về ngân hàng chậm hơn kế hoạch.

Tổng hợp từ Báo Lao Động · 09:58 17/10/2026

30 giây3 phútĐọc sâu

[Image: Một ngân hàng có khoảng 33% dư nợ liên quan bất động sản, hé lộ khó khăn từ chủ đầu tư]

Mã trong bài:MBS▼−0,66%

Khoảng 33% tổng dư nợ của một ngân hàng liên quan đến bất động sản, trong khi dòng tiền từ một số dự án về ngân hàng chậm hơn kế hoạch.

[Image: Một ngân hàng có khoảng 33% dư nợ liên quan bất động sản, hé lộ khó khăn từ chủ đầu tư]

Dòng tiền từ một số dự án bất động sản về ngân hàng chậm hơn kế hoạch. Ảnh: Hải Nguyễn

Chủ đầu tư bán hàng chậm, dòng tiền về ngân hàng bị ảnh hưởng

Theo báo cáo gặp gỡ nhà đầu tư tháng 10.2026 của Công ty Chứng khoán MB (MBS), dư nợ liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 33% tổng dư nợ của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB).

MBS cho biết danh mục này có phạm vi tương đối rộng, bao gồm bất động sản nhà ở, khách sạn, du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội và một số dự án hạ tầng giao thông.

Bên cạnh tỷ trọng dư nợ, báo cáo cũng đề cập những diễn biến liên quan đến tiến độ bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư bất động sản.

Theo thông tin được MBS ghi nhận từ ban lãnh đạo SHB, thị trường nhà ở trong năm 2026 vẫn tương đối trầm lắng. Thanh khoản và tốc độ bán hàng của một số chủ đầu tư chậm hơn kế hoạch, khiến dòng tiền từ các dự án chuyển về ngân hàng chậm hơn, ảnh hưởng đến số dư tiền gửi không kỳ hạn (CASA) theo các cam kết ban đầu.

Thông tin này cho thấy hoạt động bán hàng tại các dự án bất động sản có liên hệ trực tiếp với dòng tiền gửi tại ngân hàng tài trợ vốn. Khi doanh số bán hàng không đạt tiến độ dự kiến, dòng tiền chuyển về ngân hàng cũng có thể thấp hơn hoặc chậm hơn kế hoạch.

Theo MBS, SHB đang làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để điều chỉnh phương án kinh doanh, kế hoạch bán hàng và chính sách hỗ trợ người mua nhà, nhằm thúc đẩy thanh khoản dự án và kiểm soát khả năng trả nợ.

Ban lãnh đạo ngân hàng kỳ vọng thị trường có thể bắt đầu cải thiện từ cuối năm 2026 và trong năm 2027.

Tuy nhiên, báo cáo chưa nêu cụ thể số lượng dự án có dòng tiền về chậm, giá trị dòng tiền bị ảnh hưởng hoặc tỷ lệ nợ xấu riêng của danh mục bất động sản.

Dư nợ tín dụng tăng 9,52%, ngân hàng tiếp tục theo dõi chất lượng tài sản

Bên cạnh thông tin về thị trường bất động sản, báo cáo MBS cũng cập nhật tình hình tín dụng, huy động vốn và chất lượng tài sản của SHB.

Theo số liệu sơ bộ 9 tháng năm 2026, dư nợ tín dụng của SHB đạt khoảng 680.000 tỉ đồng, tăng 9,52% so với đầu năm. Huy động thị trường 1 đạt khoảng 720.000 tỉ đồng, tăng 12,19%.

Trong nửa đầu năm, thu nhập lãi thuần của SHB đạt 12.258 tỉ đồng, giảm 16,6% so với cùng kỳ. Ngược lại, thu nhập ngoài lãi đạt 4.984 tỉ đồng, tăng 195,9%.

Biên lãi thuần (NIM) 6 tháng ở mức khoảng 2,9%, giảm 1,07 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Chi phí dự phòng rủi ro tín dụng đạt 5.357 tỉ đồng, tăng 12,5%.

Về chất lượng tài sản, tỷ lệ nợ xấu của SHB theo Thông tư 31 tại cuối tháng 6.2026 ở mức 1,76%. Tỷ lệ bao phủ nợ xấu tăng từ khoảng 62% lên 80%.

MBS cũng dẫn thông tin từ ngân hàng cho biết danh mục có tài sản bảo đảm chiếm khoảng 95% dư nợ, với tỷ lệ dư nợ trên giá trị tài sản bảo đảm (LTV) bình quân khoảng 55-60%.

Theo số liệu sơ bộ, lợi nhuận trước thuế 9 tháng của SHB ước đạt 14.300 tỉ đồng, tăng 16,95% so với cùng kỳ. Riêng quý III, lợi nhuận trước thuế ước đạt 5.208 tỉ đồng, tăng 58%.

Thuận Hiền

Link gốc

Dữ liệu trong bài

MBSCTCP Chứng khoán MB · P/E 12,315,10▼−0,66%

Giá phiên gần nhất; cập nhật trực tiếp khi bật giá realtime.Hỏi Stockbiz về MBS →

Thuật ngữ trong bài

Thanh khoảnMức độ dễ dàng mua bán một cổ phiếu mà không làm giá biến động nhiều; thường đo bằng giá trị giao dịch.

Biên lợi nhuậnLợi nhuận chia cho doanh thu: biên gộp dùng lợi nhuận gộp, biên ròng dùng lợi nhuận sau thuế.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.

Thảo luận trên FireAnt: MBS →

Một ngân hàng có khoảng 33% dư nợ liên quan bất động sản, hé lộ khó khăn từ chủ đầu tư